Обращаем Ваше внимание! Электронная запись на приём к нотариусу в данный момент недоступна в связи с замещением на время отпуска нотариуса Третьяковой Галины Викторовны

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно. Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме.

Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус - единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально. Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.

Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. (перечень документов определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства. Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки. Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов. В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» - перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

 

Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки. Часто бывает так, что одна из сторон вносит коррективы в договор, потому что до этого этапа не ясно представляла себе последствия.

 

Когда договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр. Если вы сделаете это самостоятельно, то это займет куда больше времени, чем если документы поступят из нотариальной конторы – всего три дня в письменной форме и один день, если документы будут предоставлены в электронном виде. Собственнику останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления на государственную регистрацию лично и одновременно, что, учитывая ритм современной жизни, как минимум, неудобно, а как максимум, невозможно.

Кроме того, с 1 января 2015 года значительно снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

И даже расчеты по сделке теперь можно провести не с помощью банковской ячейки, а через депозит нотариуса, что не только гораздо удобнее, но и обезопасит вас и обойдется дешевле, чем аренда ячейки.

 

Самая цивилизованная форма рынка – это когда продавца или покупателя (в зависимости от задачи) ищет профессиональный  риелтор. Он же  согласует цены, время просмотра квартиры, и т.п.  А вот правовую сторону сделки готовит и отвечает за нее – нотариус. Государственный регистратор на основании проверенных и подготовленных нотариусом документов регистрирует переход права собственности. Вот тогда можно быть уверенным  в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов и покупателя и продавца недвижимости.

  • В Краснодарском крае объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Ейском нотариальном округе, образовавшаяся в результате сложения полномочий нотариуса. Заседание конкурсной комиссии состоится 11 февраля 2020 года в Нотариальной палате Краснодарского[…]

  • В Липецке отпраздновали День юриста

    3 декабря все юридическое сообщество России отмечает свой профессиональный праздник. Его учреждение явилось знаком особого признания роли юристов в развитии государства и общества. Это значимое для всех юристов России событие. 2 декабря 2019 г. в концертном зале «Унион» имени Т.Н.[…]

  • Объявлены результаты конкурса на замещение вакантной должности нотариуса в Шкотовском нотариальном округе

    В Приморской краевой нотариальной палате состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса в Шкотовском нотариальном округе в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минюста России от 30.03.2018 г. № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса». Участие[…]

  • Нотариусы Перми проводят бесплатные консультации в Общероссийский день приема граждан

    В соответствии с поручением Президента Российской Федерации, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится Общероссийский день приема граждан. В этом году 12 декабря граждане смогут обратиться для получения бесплатных юридических консультаций по широкому спектру вопросов[…]

  • На собрании членов НПРА обсудили общие вопросы нотариальной деятельности в республике

    В Республике Адыгея состоялось собрание членов нотариальной палаты, в ходе которого был обсужден ряд актуальных вопросов, касающихся работы нотариального сообщества региона. В частности, были рассмотрены вопросы, относящиеся к внутренней организации деятельности: утверждена смета доходов и расходов на 2020 год; определены[…]

  • В Иванове подвели итоги XI конкурса "Профессиональный юрист - 2019"

    В Ивановской области состоялась торжественная церемония награждения победителей XI регионального конкурса "Профессиональный юрист - 2019". Нововведением конкурса этого года стала дополнительная номинация "Профессиональная этика". Победителем в ней стала Мария Чербышева. Победителем в государственно-правовой номинации стала Мария Кочёмина. А в гражданско-правовой[…]

  • Вице-президент МГНП награждена золотой медалью имени Анатолия Тихенко

    Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик вручил вице-президенту Московской городской нотариальной палаты Светлане Никифоровой высшую награду нотариата России - Золотую медаль имени Анатолия Ивановича Тихенко. Медаль учреждена Федеральной нотариальной палатой в 2003 году. Ею награждаются нотариусы, достигшие высокого профессионального уровня,[…]

  • В Нотариальной палате города Севастополя состоялось общее собрание

    3 декабря состоялось общее внеочередное собрание членов Нотариальной палаты города Севастополя. Президент палаты Ольга Каленкович открыла собрание поздравлением коллег с профессиональным праздником — Днём юриста и информационным сообщением о деятельности палаты в текущем году. 2019 год для Нотариальной палаты города[…]

  • В Главном управлении Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу состоялось торжественное мероприятие, приуроченное ко Дню Юриста

    3 декабря в Главном управлении Минюста России по Санкт-Петербургу состоялось торжественное мероприятие, приуроченное к празднованию профессионального праздника – Дня юриста. В этом году исполнилось одиннадцать лет, как юристы отмечают праздник, объединяющий профессионалов, независимо от их сферы деятельности, чья жизнь подчинена[…]

  • Бдительность приморского нотариуса позволила предотвратить нарушение прав гражданина

    Нотариус Владивостокского нотариального округа Приморского края Кира Макеева выявила попытку подставного лица удостоверить выписку из паспорта гражданина Российской Федерации. Гражданин, имевший определенное визуальное сходство с лицом, изображенным на фотографии в паспорте, долго настаивал, что паспорт принадлежит именно ему, представляя в[…]